La gestion locative représente un défi majeur pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent investir dans l'immobilier tout en déléguant les contraintes administratives et opérationnelles. Pure Gestion s'est imposée comme une solution incontournable pour accompagner les investisseurs dans la gestion de leurs biens immobiliers, qu'il s'agisse de résidences étudiantes, de logements meublés ou de biens traditionnels.
Qu'est-ce que Pure Gestion ?
Pure Gestion est une société spécialisée dans la gestion locative qui propose aux propriétaires une prise en charge complète de leurs biens immobiliers. L'entreprise dispose de 18 agences réparties dans toute la France et gère plus de 3 500 lots en portefeuille, ce qui témoigne de son envergure sur le marché français de l'immobilier locatif.
La société a évolué en novembre 2022 avec un changement de dénomination pour devenir VALORITY ADMINISTRATION DE BIENS, s'intégrant ainsi au groupe Valority. Cette évolution stratégique lui permet de proposer une offre encore plus complète à ses clients.
Présentation et historique
Depuis près de 20 ans, Pure Gestion assure la gestion et le bon suivi de biens immobiliers. L'entreprise s'est construite autour d'une vision claire : permettre aux investisseurs de se concentrer sur la rentabilité de leur patrimoine sans subir les contraintes quotidiennes de la gestion locative.
Pure Gestion offre aux particuliers ses services de gestion locatif, permettant aux propriétaires qui investissent dans l'investissement locatif de déléguer la gestion de leurs biens immobiliers. Cette approche permet aux investisseurs de développer leur patrimoine l'esprit tranquille.
Les chiffres clés de Pure Gestion
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Nombre d'agences en France | 18 agences |
| Lots en portefeuille | Plus de 3 500 lots |
| Taux de paiement des loyers | 99,99% |
| Taux d'occupation des biens | 99,98% |
| Ancienneté sur le marché | Près de 20 ans |
| Siège social | Lyon (69006) |
Les services proposés par Pure Gestion
Le groupe Pure Gestion met au service des clients ses solutions à la carte, dans les domaines de la gestion locative, du syndic et de la transaction/revente. Cette approche globale permet de répondre à l'ensemble des besoins des propriétaires bailleurs.
Gestion locative complète
Pure Gestion Locative propose une offre complète avec une équipe de gestionnaires locatifs professionnels et passionnés, qui s'engagent à prendre en charge la totalité du processus de gestion de votre location. Cette prise en charge intégrale couvre l'ensemble du cycle de vie locatif.
Les prestations de gestion locative incluent généralement :
- La recherche et la sélection des locataires
- La rédaction et la gestion des baux
- L'encaissement des loyers et charges
- Le suivi des impayés et garanties
- La gestion des états des lieux d'entrée et de sortie
- Le suivi des travaux d'entretien et de réparation
- La gestion administrative et comptable
- Les relations avec les locataires au quotidien
Gestion de résidences étudiantes
Pure Gestion est fréquemment rencontré dans l'univers du LMNP en résidences étudiantes, notamment sur le marché secondaire. L'entreprise s'est spécialisée dans ce segment porteur du marché immobilier.
Les repères publics rattachent Pure Gestion à la gestion de logements étudiants avec des prestations usuelles de résidence gérée, ce qui inclut :
- La commercialisation des logements auprès des étudiants
- L'accueil et le suivi des résidents
- L'entretien des espaces communs
- La gestion technique et la maintenance
- Les services à la carte selon les résidences
Syndic de copropriété
Au-delà de la gestion locative, Pure Gestion propose également des services de syndic de copropriété. Cette offre permet aux copropriétaires de bénéficier d'une gestion professionnelle de leur immeuble avec un interlocuteur unique pour l'ensemble de leurs problématiques immobilières.
Transaction et revente immobilière
Pure Gestion est souvent cité comme un acteur lié aux résidences étudiantes avec un angle investisseur : revente LMNP et renouvellement de baux. Cette expertise du marché secondaire constitue un atout majeur pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine.
Les avantages de choisir Pure Gestion
Performances exceptionnelles
Pure Gestion affiche 99,99% des loyers payés par les locataires et 99,98% des appartements des propriétaires clients sont loués. Ces taux exceptionnels démontrent l'efficacité opérationnelle de l'entreprise et sa capacité à sécuriser les revenus locatifs de ses clients.
Tranquillité d'esprit pour les propriétaires
L'objectif principal de Pure Gestion est de permettre aux investisseurs de développer leur patrimoine immobilier sans contrainte. La délégation complète de la gestion libère les propriétaires des soucis quotidiens liés à la location : recherche de locataires, encaissement des loyers, gestion des sinistres, entretien du bien.
Expertise et professionnalisme
Cette entité du groupe Valority exerce son métier de manière différente, avec la qualité d'accueil et l'écoute comme priorités. Cette approche centrée sur le service client distingue Pure Gestion dans un secteur parfois critiqué pour son manque de réactivité.
Un réseau national
Avec 18 agences réparties sur l'ensemble du territoire français, Pure Gestion offre une proximité géographique à ses clients tout en bénéficiant de l'expertise et des outils d'un groupe structuré. Cette présence nationale permet d'accompagner les investisseurs multi-sites.
Pure Gestion et l'investissement en LMNP
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs en louant des biens meublés. Ce régime fiscal attractif est particulièrement adapté aux investissements en résidences services.
Le rôle de Pure Gestion en LMNP
Des annuaires LMNP et pages spécialisées présentent Pure Gestion comme un acteur lié à la gestion/exploitation de résidences étudiantes et au renouvellement de baux. L'entreprise accompagne les investisseurs LMNP à chaque étape de leur projet.
| Type de résidence | Caractéristiques | Avantages |
|---|---|---|
| Résidences étudiantes | Studios meublés, services collectifs | Forte demande, rotation maîtrisée |
| Résidences seniors | Logements adaptés, services à la personne | Marché en croissance, bail sécurisé |
| Résidences affaires | Logements meublés courte durée | Rentabilité attractive, clientèle professionnelle |
| EHPAD | Établissements médicalisés | Bail commercial longue durée, revenus garantis |
Le marché secondaire en LMNP
Des plateformes décrivent une activité particulièrement visible sur le marché secondaire, notamment lorsque les investisseurs recherchent un bien clé en main déjà exploité. Cette expertise permet aux nouveaux investisseurs d'acquérir des lots déjà rentables avec un historique de gestion.
Comment fonctionne la gestion locative avec Pure Gestion ?
Le processus de prise en charge
La collaboration avec Pure Gestion débute par un audit complet du bien immobilier et la définition d'un mandat de gestion adapté aux objectifs du propriétaire. L'entreprise propose des formules personnalisables selon le niveau de service souhaité.
- Évaluation du bien : diagnostic de l'état du bien et estimation du loyer de marché
- Signature du mandat : définition des prestations incluses et des modalités de rémunération
- Mise en location : diffusion des annonces, visites, sélection des candidats
- Gestion quotidienne : encaissement des loyers, suivi technique, relation locataire
- Reporting régulier : communication transparente sur la gestion du bien
Les garanties apportées aux propriétaires
Pure Gestion met en place plusieurs dispositifs pour sécuriser les revenus locatifs de ses clients :
- Sélection rigoureuse des locataires : vérification des dossiers, garanties financières
- Assurance loyers impayés : protection contre les défauts de paiement
- Suivi préventif : anticipation des problèmes potentiels
- Gestion des contentieux : prise en charge des procédures en cas de litige
Pure Gestion et l'intégration à Valority
L'évolution vers Valority Administration de Biens
Plusieurs repères publics indiquent que la structure Pure Gestion a été intégrée au groupe Valority, et que la société a fait évoluer sa dénomination vers VALORITY ADMINISTRATION DE BIENS. Cette intégration renforce les capacités opérationnelles et l'offre de services.
Les bénéfices de cette intégration
Le rattachement au groupe Valority apporte plusieurs avantages aux clients de Pure Gestion :
- Accès à une gamme de services élargie
- Mutualisation des expertises et des outils
- Solidité financière renforcée
- Innovation technologique accélérée
- Développement du réseau national
Les tarifs et honoraires de Pure Gestion
Structure tarifaire de la gestion locative
Les honoraires de gestion locative sont généralement calculés en pourcentage des loyers encaissés. Cette rémunération variable aligne les intérêts du gestionnaire avec ceux du propriétaire : plus le taux d'occupation est élevé, plus les deux parties sont satisfaites.
Les tarifs pratiqués varient selon plusieurs critères :
- Le type de bien géré (logement vide, meublé, résidence services)
- La localisation géographique du bien
- Le niveau de service souhaité
- Le nombre de biens confiés
Les prestations incluses et optionnelles
Il est important de bien distinguer les services inclus dans les honoraires de gestion de base et ceux facturés en supplément. Les prestations courantes incluent généralement la recherche de locataires, l'encaissement des loyers et le suivi administratif, tandis que certains travaux ou démarches spécifiques peuvent faire l'objet d'honoraires additionnels.
Conseils pour bien choisir sa solution de gestion locative
Les critères de sélection essentiels
Avant de confier la gestion de votre bien immobilier à une société comme Pure Gestion, plusieurs éléments méritent d'être évalués :
| Critère | Points à vérifier |
|---|---|
| Réputation | Avis clients, ancienneté, taux de satisfaction |
| Expertise locale | Connaissance du marché, implantation géographique |
| Services proposés | Étendue des prestations, personnalisation possible |
| Transparence tarifaire | Clarté des honoraires, absence de frais cachés |
| Outils digitaux | Plateforme en ligne, reporting automatisé |
| Réactivité | Délais de réponse, disponibilité des équipes |
Les questions à poser avant de signer
Pour faire le bon choix, n'hésitez pas à interroger votre futur gestionnaire sur des points précis :
- Quel est le délai moyen de location pour un bien similaire au mien ?
- Comment se déroule la sélection des locataires ?
- Quelles garanties proposez-vous en cas d'impayés ?
- Quelle est la fréquence des reportings ?
- Comment sont gérés les travaux d'urgence ?
- Puis-je résilier le mandat de gestion et dans quelles conditions ?
Pure Gestion face à la concurrence
Les acteurs du marché de la gestion locative
Le marché français de la gestion locative est composé de plusieurs types d'acteurs : agences immobilières traditionnelles, réseaux spécialisés en gestion, plateformes digitales et administrateurs de biens. Chaque catégorie présente des avantages et des limites spécifiques.
Les points forts de Pure Gestion
Pure Gestion se distingue par plusieurs atouts concurrentiels :
- Taux de performance exceptionnels : près de 100% de loyers encaissés et de biens loués
- Expertise sectorielle : spécialisation reconnue sur les résidences étudiantes
- Réseau national : 18 agences pour un accompagnement de proximité
- Ancienneté : près de 20 ans d'expérience sur le marché
- Intégration à un groupe : ressources et solidité de Valority
L'avenir de la gestion locative avec Pure Gestion
Les tendances du marché immobilier locatif
Le secteur de la gestion locative connaît plusieurs évolutions majeures qui façonnent les services de demain : digitalisation accrue des processus, développement des résidences services, exigences environnementales renforcées et demande croissante de services personnalisés.
L'innovation au service des propriétaires
Les gestionnaires immobiliers comme Pure Gestion investissent dans les technologies pour améliorer leur efficacité opérationnelle et la satisfaction client. Les outils digitaux permettent désormais un suivi en temps réel, une communication facilitée et une transparence totale sur la gestion des biens.
Les opportunités d'investissement
Le marché de l'immobilier locatif reste attractif pour les investisseurs, notamment dans les segments des résidences services. La démographie étudiante, le vieillissement de la population et la mobilité professionnelle créent une demande structurelle pour des logements meublés et gérés professionnellement.
Questions fréquentes sur Pure Gestion
Pure Gestion existe-t-elle toujours en tant que marque ?
Bien que la société ait évolué vers la dénomination Valority Administration de Biens, la marque Pure Gestion reste reconnue sur le marché et continue d'être utilisée dans la communication commerciale du groupe.
Quels types de biens Pure Gestion peut-elle gérer ?
Pure Gestion intervient sur différents segments : appartements traditionnels, logements meublés, résidences étudiantes, résidences seniors et autres types de résidences services. L'entreprise adapte ses prestations aux spécificités de chaque type de bien.
Comment contacter Pure Gestion ?
Les propriétaires intéressés peuvent contacter Pure Gestion via son siège social à Lyon ou se rapprocher de l'une des 18 agences réparties en France. Le site web du groupe Valority centralise également les demandes d'information.
Pure Gestion convient-elle aux petits investisseurs ?
Oui, Pure Gestion accompagne aussi bien les investisseurs détenant un seul bien que les propriétaires de patrimoines importants. Les services sont modulables selon les besoins et la taille du portefeuille immobilier.
Quelle est la durée d'engagement avec Pure Gestion ?
Les conditions d'engagement et de résiliation du mandat de gestion sont définies contractuellement. Il est recommandé de bien lire les clauses du contrat avant signature pour comprendre les modalités de sortie.
Pure Gestion s'impose comme une solution de gestion locative complète et performante pour les investisseurs immobiliers. Avec ses taux de performance exceptionnels, son réseau national et son intégration au groupe Valority, l'entreprise offre les garanties de sérieux et d'expertise recherchées par les propriétaires bailleurs. Que vous investissiez dans des logements traditionnels ou des résidences services, la délégation de la gestion à un professionnel reconnu comme Pure Gestion vous permet de sécuriser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes opérationnelles.